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房价这么高、到底哪些人还在拼命买房?

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这篇文章来自公众号 - 大胡子说房间

深圳的房价与收入比为35.9。一对夫妇超过30年不能吃或喝,几乎买不到。

2018年,深圳的可支配收入为57,543元。如果计算6万元人民币,那么这两个人在30年内可以赚到360万元人民币,只有60平方米的小单位可以赚到。

价格如此之高,为什么还要买房?

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您认为哪个城市是上图?

根据我们的国家检查,上面的图片几乎可以代表中国的每个城市。

直到今天的2019年,城市仍然是“种植房屋”。无论你走到哪里,它都是一块钢筋混凝土。

有这么多房子,为什么每个人都在试图买房?

两代三代,支撑了价格

我们喜欢在各个城市的考察期间与滴水司机谈谈这座房子。

在采访了一百多名滴水司机后,我们发现在全国购买房屋的原因几乎相同。

许多地方的婚姻观点不允许城市没有房屋,不屈不挠的夫妻因爱而卖空。

对孩子的教育是一件大事,没有学区让父母愿意。

中国只有少数投资渠道,只有房地产不能承受我。

双方的父母都在努力弥补首付款,而丈夫和妻子,如牛,负责每月的住房。这是中国成千上万家庭的真实写照,也是中国房价根本不谈收入比例的原因。

匹配中国房屋是代际储蓄和代际收入。

The previous generation was hollowed out, the generation was overdrawn, and the next generation was invested. Numerous Chinese people are willing, or very willing, to take a high cost of tens of thousands of squares in exchange for a series of added value of the house.

The city's supporting facilities, employment opportunities, happy marriage, family harmony, children's educational resources, growth environment, intergenerational investment inheritance, wealth preservation, China's urbanization trends and values, firmly tied these added value to commercial housing On top of it, countless people are rushing.

The willingness to buy one after another has propped up this high-priced market.

Today, housing prices are so high, so long, but the wishes of the people have never subsided.

20 million a year, propped up the number

In the United States, the proportion of all metropolitan areas is 83.7% (2010), and the national urbanization rate has stabilized at over 80% in 2000.

In Japan, Tokyo, Osaka, and Nagoya have a population of 69.4% (2010), and the national urbanization rate is 93.9% (2016).

In the UK, the London metropolitan area has a population of 39.6% (2016) and the national urbanization rate is 82.8% (2016).

Visualization of UK population data:

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In China, the population of the five major urban agglomerations in the Yangtze River Delta, the Pearl River Delta, Beijing-Tianjin-Hebei, Chengdu-Chongqing and the middle reaches of the Yangtze River add up to 38.8% (2016), and the national urbanization rate is 59.58% (end of 2018).

Compared with developed countries, whether it is the concentration of strong urban agglomerations or the completion of the national urbanization process, China still has huge room for development.

According to the forecast of China's urbanization rate by Evergrande Research Institute, China will increase its urban population by 200 million in the next 10 years, about 20 million per year.

China's urbanization rate forecast:

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事实上,我们在该市看到的许多新社区和新建筑大多是为2亿人准备的。

看着水泥是空的,但实际上,我需要一堆渴望移动。

这可能是开发商敢于出售的原因之一,他们知道他们的房子迟早会满足每个人去城市的真正需求。

也许在你身边,会有很多从低能耗地区到高能量地区的过渡,以及想要在这个城市扎根的年轻人。

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那么中国有多少房子?根据经济学家马光远的说法,这是一个谜。

由于住房和建设部没有关于每个城市住房存量的权威数据,中国还没有真正详细的住房调查。

从完成区域来看,根据国家统计局的数据,1998 - 2017年完成的商品房总数为103亿,占当前城市住宅存量的39%。

那么城市住宅建筑总数约为25.75亿平方米。根据人均36.6平方米的数据(国家统计局抽样调查),该市的房屋足以供7亿人使用。

根据城市化率59.58%,13.3亿人口中有8.3亿人需要住房。然后有1.3亿城市人不能住在城里的房子里。

从现实的角度来看,确实是这样的情况。

当然,这只是初步估计。如果你想得出一个可靠的结论,有太多的情况需要讨论。例如,许多三线和四线城市的股票显然超过了标准。例如,一线城市的人均住房明显低于36.6。

毕竟,中国有多少房子是个谜。

今天,到处都有这么多的房屋和房屋,但人们的城市化浪潮更是汹涌澎湃。

我来谈谈谁还在买房子

1.刚刚进入城市

根据《经济参考报》的数据,截至去年年底,中国家庭的比例为1.13,即每户1.13户。

事实上,这是每个人都有套房的时代。如果你甚至不能住在房子里,你就不能说出来。

然而,直到今天,中国仍然拥有大量的包房,家庭住宅,单元房,安置房,棚户区和最自建的房屋。如果你在家里算这些,每个人都有一个宜居的房子在城市,当然不能满足。

然后,无论是一个棚户区改造成一栋楼,家里的房子都是旧的和现代的,农村的自建房子搬到了城市的商品房,或者从三四线城市搬到一线和二线安顿下来买房子,所有这些都是需要的。

尽管有住房的人数越来越多,但中国城市化率60%的实际数据告诉我们,在城市工作的大量工人没有当地人需要住房。

他们仍然是目前房屋的主要买家,特别是新的一线城市和二线城市。

2.改善替换

根据中国家庭金融研究与研究中心的数据,过去十年的需求不断增长,这是一种改善。

在过去10年中,家庭第二套房的比例和三个或更多房屋的比例一直在增加。每个人都扔掉了体面的东西,取而代之的是体面的。

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随着越来越多的人拥有该物业,将会有比较和要求。当每个人都住在家庭影院时,可能感觉不像,但是当有越来越多的好房子时,需求就会到来。

根据人口普查统计的家庭户人均使用住房面积分布,中国城镇住房有个很符合我们特色的现象,就是最低20%的城镇家庭户仅拥有约6%的住房面积,而最高20%的家庭户拥有约40%或更多的住房。

那6%面积的家庭交到40%面积家庭的朋友时,又何尝不想买个大房子?

住在老破小天天为找车位发愁的人,看到了人车分流的新产品,又何尝不想住进去?

二胎慢慢长大,儿童房渐渐有些拥挤,父母又怎么会不想给小孩一个宽阔的成长环境?

不是人人都有钱置换,但至少大部分人,是有置换这个需求的。

? 3.投资保值

老百姓开始谈投资,其实是近十年才有的现象。

随着大家的荷包慢慢充实,一些闲钱也不知道何处安放。

证券市场,互联网金融这些并非所有人都玩得转,看到亲戚朋友亏多赚少的时候,难免会望而却步。

百姓们宁愿用经验主义,把资金放在经历过两轮暴涨的不动产。

尽管现在来看,短线炒房基本是不可能了,即便是短期有涨势,各种交易成本也会让你入不敷出。苏州5月冒头被按,西安6月风起被压,资产短期升值,如同黄粱一梦。

但从长线来看,好地段的房子依旧是稀缺且有价值的产品。目前的市场情绪相信它至少是一种保值品,在抵御通胀和代际财富传递等方面,颇有效用

而且购买一处可以出租的房产,也不会形成市场资源的浪费。

如图4所示,结

XX《资本论》有句老话:商品的价格会在市场监管中回归价值。

既然房价如此之高,显然超出了它们的应有价值,迟早它们会回归。

但想想看,所谓的价值也是一件非常虚幻的事情。

当所有人都被摧毁时,人们有什么不值钱的吗?所以价值是基于人们的想法。

那么,当人们无法改变拥有房屋的社会习俗时,当人们重视下一代的教育时,当人们想要在大城市工作时,当人们愿意承担如此高的入学费用时,财产就是有价值。而房价也是其价值的体现。

现在打电话让人上车仍然是一个很好的建议。

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文章来源:有胡子的演讲室